Продаётся большая вилла в Италии!

Продаётся большая вилла
в Италии!

Возможно перепланировать под интересы будущего владельца,
открытие бизнеса, ВНЖ, гражданство.

На главную / Арендовать виллу / Снять апартамент / Озеро Идро / Местонахождение / Трансфер / Авиаперелёты & Визы / Контакты & Цены

■ Бизнес для ВНЖ в Италии
Наличие бизнеса в своем доме —
Дает право на ВНЖ и гражданство

■ Купить от владельцев
От русскоговорящих владельцев —
Проще с покупкой и эксплуатацией

■ Свободная планировка
Много площади свободной планировки
Под нужды нового владельца

■ Доходный дом в Италии
Стабильный уже организованный доход,
Отдых и ВНЖ Италии в своей вилле!

Plan, house for sale in Italy

Характеристика:

Стоимость: 1 300 000 евро.
(800 000 евро при покупке половины)
Общая площадь помещений около: 2 000 кв. метров.
Общая площадь земли около: 5 000 кв. метров.
Бассейн с подогревом и цветной подсветкой LED.
Собственный парк с фонтаном и декоративными деревьями, парковка.
Сауна, солярий, спортзал.
Солнечные панели.
Территория виллы полностью огорожена от посторонних.

Вилла / резиденция расположена недалеко от озера Гарда, на берегу озера Идро в 50 метрах от пляжа в курортной туристической зоне в Альпах. Имеет частный статус, что означает минимизирован налог на недвижимость и покупатель освобожден от уплаты НДС и при возможной дальнейшей перепродаже от налога на доход. Всё находится в удовлетворительном, рабочем состоянии, был произведен частичный ремонт, заменена крыша, установлены окна с современными стеклопакетами, заменены коммуникации бассейна.

Продаётся вилла в Италии - Карта и описание как к нам проехать

 

Описание недвижимости:

Большой жилой комплекс полностью автономный, расположенный на 5 000 кв. метров земли, в натуральном Альпийском лесопарке, на берегу речки с чистейшей питьевой водой. На территории резиденции построены два больших корпуса соединенные в единый ансамбль портиком.

Один корпус состоит из пяти двухэтажных вилл типа «таунхаус». Каждая вилла имеет отдельный выход к бассейну, терраску, гостиную, три спальни, кладовку, большой балкон и две ванные комнаты.

Другой корпус имеет два этажа:
Первый этаж: Ресторан, пиццерия, бар. Все находится в законсервированном состоянии но готово к использованию, а также возможна сдача в аренду или возможно перестроить в дополнительные 7-9 апартаментов.
Второй этаж: Восемь двухкомнатных апартаментов, состоящих из гостиной, спальни, ванной комнаты и небольшого балкона.

К корпусу пристроена большая застекленная, отапливаемая терраса, которая используется для проведения корпоративов и зимнего сада.

Оба здания в цокольной части объединяет огромное пространство, которое разделено на: дискотеку, апартаменты для персонала, фитнесс-зал, сауну, солярий, подсобные помещения.

Продаётся вилла на берегу озера в Италии 2 Дом купить в Италии 3 Дом купить в Италии на озере 4 Италия купить виллу 5 Италия купить гостиницу 6 Италия купить дом 7 Италия купить дом отдыха 8 Италия купить отель 9 Купить большой дом в Италии 10 Купить большой дом на озере в Италии 11 Купить виллу в Италии 12 Купить виллу на озере в Италии 13 Купить гостиницу в Италии 14 Купить дом в Италии 15 Купить дом на озере в Италии 16 Купить дом отдыха в Италии 17 Купить отель в Италии 18 Купить частный дом в Италии 19 Отель купить в Италии 20 Виллу купить в Италии 21 Гостиницу купить в Италии 22 Виллу купить в Италии 1 Дом купить в Италии 23 Дом купить в Италии на озере 24 Италия купить виллу 25 Италия купить гостиницу 26 Италия купить дом 27 Италия купить дом отдыха 28 Италия купить отель 29 Купить большой дом в Италии 30 Купить виллу в Италии 31 Купить виллу на озере в Италии 32 Купить дом в Италии 33 Купить дом на озере в Италии 34 Купить частный дом в Италии 35

Перспективы использования:

- Оставить все как есть и продолжать использовать недвижимость в качестве частного доходного дома. В таком случае покупателя уже ждет организованный стабильный доход. Еще сделав небольшие дополнительные инвестиции возможно значительно поднять доход от аренды.

- Пробрести этот комплекс на группу друзей, родственников или частную компанию и использовать для собственного совместного проживания и отдыха (в кругу семьи, друзей или своей компании), а также получения дохода от сдачи в аренду оставшихся свободных площадей.

- Превратить всё в престижную виллу. Для этого не потребуется значительных инвестиций и особых оформлений документов. Достаточно провести косметический ремонт с перепланировкой под потребности нового владельца. Например оборудовать второй, теплый, крытый бассейн (300 кв.м) соединенный с большой гостиной (300 кв.м) и зимним садом (100 кв.м). Что позволет наслаждаться плаванием в бассейне под пальмами и панорамно любоваться изумительными вершинами Альп круглый год. Над гостиной возможно расположить 8 обширных спален, каждая со своей гардеробной и ванной комнатами. Второй корпус возможно использовать в качестве домов для гостей и прислуги.

- Поменять статус на коммерческий и перевести резиденцию в курортный комплекс, отель, ресторан-пиццерию, диско-паб, пансионат или частный клуб.

- Все снести, так как стоимость резиденции, это только реальная стоимость земли в этом месте. И построить что угодно, например группу маленьких отдельных курортных объектов для продажи.

Какие плюсы при покупке этой недвижимости:

Всё уже настроено и работает для получения доходов. Подписав контракт купли-продажи этой недвижимости у нотариуса, вместе с ключами Вы сразу получаете стабильный, солидный доход и защиту денег от финансовых потрясений.

Оптимизировано налогообложение.

За счет частного статуса возможен самый широкий спектр вариантов трансформации недвижимости.

При наличии жилья и бизнеса в Италии Вы имеете право на получение вида на жительства в Италии и итальянского гражданства в дальнейшем.

Вам это интересно? сделайте запрос и мы всё обсудим:

Есть вопросы? Позвоните сейчас и спросите напрямую, на русском языке:

    +39 333 592 66 77

 

 

Виллу купить в Италии. Гостиницу купить в Италии. Дом купить в Италии. Дом купить в Италии на озере. Италия купить виллу. Италия купить гостиницу. Италия купить дом. Италия купить дом отдыха. Италия купить отель. Купить большой дом в Италии. Купить большой дом на озере в Италии. Купить виллу в Италии. Купить виллу на озере в Италии. Купить гостиницу в Италии. Купить дом в Италии. Купить дом на озере в Италии. Купить дом отдыха в Италии. Купить отель в Италии. Купить частный дом в Италии. Отель купить в Италии.

Купить отель в Италии

Важная информация для тех кто хочет купить отель в Италии!

В это нестабильное финансовое время, многие состоявшиеся люди задумываются как обезопасить то что нажито «непосильным трудом». И конечно первое что приходит в голову — купить отель в Италии. И правильно, недвижимость будет работать за вас и конечно лучше Италии места для своего отеля не найти. Италия, достаточно стабильная страна с веками сложившимся тур потоком. Но многие иностранцы мечтающие купить гостиницу в Италии, даже не подозревают, что всё не так просто. Поэтому мы подготовили эту статью, раскрывающую основные вопросы покупки отеля в Италии.

Где купить отель в Италии?

Непросвещенному инвестору что первым приходит в голову? «Нужно купить гостиницу в Италии там, где самый высокий туристический поток, а значит большие доходы.»

Да доходы действительно будут большие, но они уже не ваши.

Как мы писали, за многовековую туристическую историю местные власти таких туристических «мекк» как Венеция, Милан, Рим, Фиренция, научились высчитывать какой доход дает каждая койка, каждый столик. И эти доходы уже заложены в бюджет местных властей. Причем этот доход местные власти давно научились изымать у предпринимателя. И изымут у владельца отеля в Италии, даже если владелец купивший отель в Италии не смог получить этот доход. Как выразился один наш знакомый: «Чувствуешь себя в своем отеле в Венеции, как раб на галерах, давно бы его продал, да родственники не поймут....» К этому нужно добавить «нездоровую» конкуренцию, присущую таким местам и всяческие ограничения...

Если купить отель в Италии где очень маленький туристический поток — тоже плохо. С одной стороны, местные власти будут вам реально рады и будут готовы всячески помогать развивать бизнес, но как развивать если нет клиентов. Например: купите гостиницу в горах Италии и теоретически путники будут рады остановиться отдохнуть у вас. Но практически, увы нет. Так как в горах Италии добровольцы построили довольно много домиков (рифуджи) где путники могут остановиться отдохнуть и обогреться абсолютно бесплатно. Поэтому, если купить отель в Италии в таком месте, то на финансовые доходы не стоит рассчитывать.

Итак наши рекомендации «Где купить отель в Италии?»:

1. Нужно выбирать место, где нет «туристического сумасшествия».

2. Местные власти заинтересованны в развитии туризма.

3. Есть туристический поток клиентов которые в состоянии платить за ваши услуги.

Мы рекомендуем наше озеро Идро.

Здесь местные власти всячески помогают развивать туризм.

К примеру нет туристического налога.

Идут постоянные инвестиции в туристическую инфраструктуру. Власти региона Ломбардия постоянно субсидируют развитие туристического бизнеса. Например вы купили отель в Италии и потом для улучшения условий пребывания туристов решили купить новую мебель и сделать современный ремонт. Власти Ломбардии могут вернуть вам сразу до 70% от сделанных вами инвестиций. Правда, туристический поток на озеро Идро не очень большой, но радует своей стабильностью. К примеру, за те годы что мы работаем у нас появилось много постоянных клиентов, которые приезжают к нам год за годом и привозят своих друзей. Есть одна семья которая к нам приезжает уже в третьем поколении и это очень радует, так как по достоинству оценивается наша работа и нет необходимости в больших тратах на рекламу.

Ещё что необходимо добавить - это расположение озера Идро.

На морских курортах туристический сезон достаточно короткий - только июль и август, в другое время идут ветра, шторма и всё везде закрыто. А даже если вы захотите открыться и работать, то ваших клиентов это вряд ли устроит, так как находиться на «мертвом морском курорте» с взбаламученной, холодной водой в море не очень приятно.

Другое дело озера на севере Италии. У нас тоже есть определенная сезонность, но туристическая жизнь круглый год не затихает. Так как туристы преимущественно из Германии, Австрии и Швейцарии «быстренько» пересекают на своих машинах Альпы и будут рады нежиться в лучах итальянского солнышка в вашем отеле в Италии круглый год. Да и до таких туристических «мекк» как Венеция, Милан, Пиза, Фиренция «рукой подать», а в Рим из Брешии ходит скоростной поезд.

Какой купить отель в Италии?

Многие скажут: «Что за вопрос, чем больше и выше класс — тем больше доход!» Да доход наверное больше. Но больше (и намного и не пропорционально) расходы. И что останется в качестве прибыли? А дело всё в том, что для владельцев отелей в Италии имеется своя система стандартизации. И это не только, какие услуги и на каком уровне является обязательными предоставлять. А то, кто эти услуги будет предоставлять.

Здесь мы переходим к самой печальной информации для тех кто хочет не только купить отель в Италии, но и вообще открыть свой бизнес в Италии. В Италии очень серьезная зашита рабочего места. Это означает, что предприниматель взяв на работу персонал, не может его уволить по собственной инициативе. Кроме этого существует тарифная сетка ниже которой нельзя платить зарплату персоналу, а также налоги и различные взносы персонала государству тоже оплачивает работодатель. И самое худшее, что предприниматель не может выполнять многие виды работ и должен нанимать сертифицированных (дорогих) специалистов. В результате такой схемы, большой отель обрастает большим облаком требуемых «специалистов» и затраты на зарплату зачастую становятся больше доходов самого отеля в Италии.

Кто-то спросит: «А как же существующие большие отели?» Ответ: Практически они все находятся в состоянии банкротства и существуют получая дотации от государства для сохранения рабочих мест. Если у вас имеются связи в политических кругах Италии для получения дотаций, то покупайте. А если нет таких связей, но есть деньги, то лучше рассмотреть идею с покупкой нескольких средних отелей с невысокими стандартами (ведь в итоге клиенту важны не звезды, а цены).

С малым бизнесом в Италии тоже ситуация не очень хорошая. Проблема в том, что человек объявивший себя предпринимателем, обрек себя на ежегодную выплату круглой суммы, даже если он при этом не получил доход. И зачастую, сдача в аренду кроватей с бутербродами (B&B бед энд брэкфест) не даст достаточного дохода на покрытие обязательных взносов на предпринимательство, а уж о прибыли вообще не стоит задумываться.

Остается только средний вариант малого бизнеса: это средний, семейный отель в Италии. На самом деле, так работает почти вся Италия. В рамках семьи трудовые отношения оформлять не нужно. В течении года вы наблюдаете как деньги от заказов падают на ваш счет, а на горячий сезон берете по временным контрактам студентов для работы. И так год за годом живет почти вся Италия.

Если у вас возникнет желание купить нашу собственность для открытия туристического бизнеса, то мы с удовольствием и бесплатно проконсультируем Вас и поможем создать оптимальную форму работы.

Как оформить покупку отеля в Италии?

Многие думают, что покупка отеля в Италии, это тоже самое что покупка любой другой недвижимости в Италии. На самом деле это не так. Потому что в реальности понятие отель в Италии делится на три отдельных и независимых составляющих: «Помещение», «Лицензия» и «Кто этим занимается».

Каждая из этих составляющих может существовать отдельно и не соответствовать своему названию, но купленная гостиница в Италии сможет начать работу только тогда, когда удастся привести в соответствие и объединить эти три составляющие. Попробуем остановится поподробнее на каждой из этих составляющих.

«Помещение» - официально пригодное по своим характеристикам для проживания людей и имеющие на это сертификат и аттестовано соответствующей категории или выше (в кадастре). В Италии огромное количество гостиниц которые никогда не смогут работать отелями (хотя полностью этому соответствуют) по неожиданной причине. Лицензий на всех не хватает. А так как это популярный вид бизнеса, то существуют лимиты на количество отелей в Италии. Поэтому, купив отель в Италии, далеко не факт, что удасться начать работать.

«Лицензия» - власти вынуждены ограничивать активность предпринимателей в наиболее «лакомых» направлениях бизнеса. Поэтому количество отелей и ресторанов в туристических местах жестко ограничено. Также как ограниченно количество гондольеров в Венеции и количество таксистов в любом городе. Возможно построить или купить отель в Италии, но далеко не факт, что ему разрешат работать.

«Кто этим занимается» - просто предприниматель не может руководить отелем в Италии. Он должен получить соответствующее образование и быть зарегистрирован (не бесплатно) в специальных профессиональных группах (где места тоже лимитированы). Или нужно нанимать соответствующего «специалиста».

Благодаря такому «юридическому маразму» в Италии уже много веков существует серый рынок лицензий, квот, титулов и прочего...

Поэтому, покупая отель в Италии, мы рекомендуем сначала обратиться к платным специалистам которые занимаются этими вопросами, а уж потом покупать отель в Италии.

Со своей стороны, мы можем предложить бесплатную помощь тому кто захочет купить и трансформировать нашу недвижимость в отель в Италии. Лицензия на открытие отеля для будущего владельца уже зарезервирована у местной власти, а мы знаем как возможно «безболезненно обойти подводные камни», причем официально.

P.S. Прочитав эту статью, возможно кто-то подумает: «Какие сложности в покупке и открытии отеля в Италии. Возможно проще инвестировать в простую, частную недвижимость и сдать ее в долгосрочную аренду?»

Да, это проще. Но в таком варианте существует огромный риск много лет не получать арендную плату от сданной недвижимости, а жильцов при этом, по итальянским законам выселить будет нельзя. Именно поэтому многие итальянцы предпочитают заниматься именно туристической недвижимостью.

Вам это интересно?
Cделайте запрос и мы всё обсудим!

 

Наши гости, видя то как мы развернули нашу сдачу в аренду вилл и апартаментов для отпуска в Италии,
хорошо у нас отдохнув, непременно задают такой вопрос:
Как купить свой дом, апартамент, недвижимость в Италии?  ↓

И раз за разом мы рассказываем все тонкости связанные с куплей - продажей и пользованием недвижимостью в Италии. Скажем честно, мы в этом немного разбираемся, не потому что очень долго живём и работаем в Италии (многие итальянцы за всю жизнь не научились разбираться в тонкостях по недвижимости и её купле-продаже), а потому, что когда-то давно мы купили нашу недвижимость в Италии в виде руин, и потом шаг за шагом мы самостоятельно занимались её восстановлением и перестройкой. Надо ли говорить, что при этом мы изучили и строительные нормы, и юридическое законодательство по недвижимости в Италии. К этому можно добавить, что мы выиграли одну большую судебную тяжбу с властями, с помощью двух знаменитых адвокатов. И отразили несколько юридических «наездов» от местных властей. Поэтому на этой странице, мы смело можем много всего интересного рассказать о недвижимости для тех кто хочет купить свой дом под солнцем Италии.

Также, все темы по купле-продаже недвижимости в Италии, мы сгруппировали в основные вопросы, и ответы на них предлагаем Вашему вниманию:

Что такое недвижимость в Италии?  ↓

Кубические метры. Это не шутка, официально недвижимость в Италии измеряется в кубических метрах. Но ответ на этот вопрос требует более подробного объяснения и начнём издалека.

Италия - очень своеобразная страна по недвижимости. Здесь, в один клубок переплелись более чем странное законодательство по строительству и владению недвижимостью, желание государства защитить исторические ценности, знаменитые курорты и натуральные парки, традиции и коррупционные интересы. В результате, в общем плане, в Италии запрещено новое строительство. Есть огромные неосвоенные территории: леса, поля, горы которые продаются почти за бесценок. Например, нам предлагали купить одну гору по цене 100 евро за гектар. Но на ней ничего нельзя делать. Можно только собирать цветочки и грибочки и платить налог на собственность. Правда милостиво разрешается поставить временную будку для лопат объемом до 40 кубических метров. Естественно с запретом на проживание. Понятно, что такая земля никому не нужна. Предвижу вопрос: «А как же, ведь в Италии можно увидеть много нового строительства?». Да. Есть три пути построить новую недвижимость в Италии:

Первый путь - это купить что-то старое, снести и построить новое того же объёма что было старое. Вот откуда пошло в Италии измерение недвижимости в кубических метрах. Но будьте осторожны, ещё существует много разных норм на разных уровнях. Например, вполне возможно, что ваша недвижимость находится в месте которое имеет историческую ценность (а почти вся Италия имеет историческую ценность), тогда вам разрешат построить только то же самое что и было. Так же нельзя перепрофилировать объект недвижимости, за редким исключением. За которое местные власти вправе попросить «откат» в виде части земли или недвижимости. Но даже местные власти не в состоянии разрешить что-либо кардинальное, например открыть фабрику в жилом секторе.

Второй путь - это кадастровое изменение. Население земли и соответственно Италии растёт и местные власти наделены правом один раз каждые двадцать лет (в реальности 25/30) вносить изменения в кадастр и разрешать новое строительство на землях на которых раньше было запрещено строительство. Это делается посредством изменения коэффициента земли под строительство недвижимости. То есть, каждый квадратный метр земли имеет коэффициент сколько кубических метров недвижимости возможно на нём построить. Вот бы знать, где и когда будет приниматься такое решение :) По слухам один знаменитый итальянец знал, это позволило ему превратится из пианиста на круизных судах в самого богатого человека в Италии.

Третий путь – простой, но рискованный. Это строить незаконно. Да, да не удивляйтесь, Италия очень похожа на Россию. Причём в Италии нелегально строится недвижимость не только в виде квартир и домов, но также строятся жилые комплексы, отели, рестораны, жилые кварталы, промышленные зоны и даже города. В которых живут люди ничуть не задумываясь об этом. Причём чем южнее, тем больше нелегального строительства и меньше соблюдения законов. Периодически происходят амнистии и что-то из построенной незаконно недвижимости легализуется. Но это не для всех и не надейтесь, что у вас это может получиться. Например, когда мы меняли крышу у нашей резиденции (в строительном плане :) ), то на согласование цвета и профиля черепицы ушло полтора года (а она всё это время текла)...

В начало, недвижимость в Италии >>>

Как строится недвижимость в Италии?  ↓

На быструю руку. Как вы уже поняли из предыдущего ответа, главное быстро «застолбить кубики», пока власть не передумала или не поменялась. Поэтому, по всей Италии стоит полно непроданной и недостроенной, безвкусной недвижимости, так как застройщики сталкиваются со следующей проблемой - как продать недвижимость. Для этого застройщики идут на разные ухищрения, к примеру делают из одного дома много маленьких квартирок. Благо минимальная гигиенически-социальная норма в Италии это позволяет, так как она в два раза меньше чем в России, всего 8 квадратных метров на человека. Поэтому в объявлениях о продаже очень редко указывается сколько квадратных метров в предлагаемой к продаже недвижимости, но точно будет сказано сколько помещений.

Когда мы первый раз приехали в Италию, мы с удовольствием смотрели на малоэтажную застройку. Симпатичные домишки, с садиками, с цветочками... Нам и в голову не приходило, что в этих домишках ютится как в муравейнике огромное количество семей. В Италии считается за норму когда спальня размером почти с кровать. Знаете как на итальянском языке звучит слово комната? Камера. Для русских даже переводить не надо.

Само здание строится просто. Сначала выкапывается котлован, потом заливается железобетонная коробка подвала, над землёй отливаются железобетонные столбы самого дома и пространство между ними заполняется керамическими пустотелыми кирпичами (такая сейсмобезопасная конструкция). Далее, эта недвижимость штукатурится цементом снаружи и гипсом изнутри. И всё это красится.

О звуко и теплоизоляции приходится только мечтать.

Но сейчас произошли некоторые изменения в стандартах строительства недвижимости в Италии. Появились новые требования по теплоизоляции. Например требуется устанавливать тройные стеклопакеты и делать на доме «рубашку» из пенопласта. Всё это хорошо, если бы не одно НО. Такой дом в Италии стоит в два раза дороже по сравнению с недвижимостью, которая была построена всего пару лет назад и имеющая старые сертификаты и стандарты. И в случае необходимости, при дальнейшей продаже, продать новый современный дом больше чем за полцены рассчитывать не приходиться, так как все предпочитают покупать из соображений экономии дома со старыми сертификатами.

Отдельно нужно рассказать, что такое сертификат на недвижимость в Италии. Вся недвижимость в Италии после того как построена и легально оформлена, получает сертификат пригодности для использования и соответствия нормам. К примеру, дом был построен 300 лет назад, тогда он получил сертификат соответствия. И этот сертификат действует пожизненно, до тех пор пока этот дом не будет снесён или генерально перестроен.

Расскажем интересную историю: Когда мы искали недвижимость для инвестиций в Италии, нам предложили купить одну действующую, маленькую семейную гостиницу в горах. Как было написано в предложении к продаже: отель имеет 11 номеров, каждый с ванной комнатой. Поехали смотреть. Хозяин показывает номера. Каждый номер размером с кровать и в нём деревянный шкаф. На мой резонный вопрос: «А где ванная комната?», хозяин показал на шкаф размером меньше квадратного метра... Я открыл дверцу шкафа и не поверил своим глазам, закрыл и открыл ещё раз. Представьте себе картину: В деревянном шкафу, на полу лежит душевой поддон, над поддоном весит унитаз, над унитазом стоит умывальник, а по стенке играючи свисает шланг душа. Видимо видя мои вытаращенные глаза, хозяин решил объяснить как всем этим сооружением пользоваться. Оказывается, унитаз можно немного отодвинуть в сторону, умывальник откинуть вверх и изящно изогнувшись вы можете помыться под душем. Хозяин резонно сказал: «Это же лучше, чем ходить в туалет в коридоре». Мы ответили: «Возможно, но если мы это будем сдавать нашим русским гостям, то они нас «замочат» в этом сортире». Что интересно, гостиница действующая и на всё есть лицензии и сертификаты…

В начало, недвижимость в Италии >>>

Какие затраты по содержанию и владению недвижимостью в Италии?  ↓

Первая, обязательная затрата - это налог на недвижимость в Италии. Он сложно рассчитывается и зависит от самой недвижимости, где она находится, является она основным местом жительства или дополнительным. В среднем сумма составляет 200/600 евро в год. Дополнительно, налоги на мусор и телевизор. Если вы сможете доказать что у Вас нет телевизора, то налог на телевизор можно не платить.

Ещё необходимо платить фиксированную сумму за наличие счётчиков воды, электричества, газа. Обычно это небольшие деньги и входят в стоимость поставки.

Если ваша недвижимость дом, вилла или апартамент входят в какой-то комплекс, то необходимо оплачивать коллективные затраты. Такие как консьерж, охрана, садовник, общий свет, чистка и поддержание в порядке бассейна и территории, отопление. Затраты делятся на весь комплекс недвижимости и колеблются от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в год.

Поэтому с точки зрения экономии, мы рекомендуем покупать недвижимость автономную, с автономным отоплением. И тогда Ваши минимальные затраты по содержанию недвижимости в Италии вряд ли превысят 1000 евро.

Но, если Вы желаете чтобы в Италии вас встречал уютный ухоженный тёплый домик, то тогда придётся расщедриться на приличные суммы, сопоставимые с проживанием в хорошем отеле.

В начало, недвижимость в Италии >>>

Разумность инвестиций в недвижимость в Италии?  ↓

Это очень сложный вопрос. На него будет проще ответить если вы себе зададите другой вопрос: «Какую цель эти инвестиции преследуют?». Если получение от инвестиций максимальной прибыли, то про Италию в качестве инвестиций и вообще про западную Европу лучше забыть. К примеру, Россия сейчас намного привлекательнее с точки зрения извлечения доходов от инвестиций и по налогообложению тоже.

Но если вы уже имеете хорошо размещённые инвестиции в России, и они вам приносят хороший доход, то скорее всего вы задумаетесь о том чтобы «не складывать все яйца в одну корзину». И иногда доход лучше иметь значительно меньше, но быть уверенными в сохранности своих вложений. Тогда Италия лучшая страна для инвестиций (если только Вы внимательно прочтёте эту статью).

В Италии много возможностей для инвестиций в недвижимость, но нужно очень хорошо знать как живёт Италия и какое в Италии законодательство по недвижимости, иначе можно прилично «прогореть».

Например: вы можете купить апартаменты в крупном городе, допустим в Милане или Риме, и сдать их по длинному контракту как многие это делают в Москве. Теоретически, по такой формуле вы можете рассчитывать на доход от инвестиций в итальянскую недвижимость в размере большем, чем приносит доход при помещении капитала в западноевропейский банк. Но в реальности есть великолепный шанс распрощаться со своими деньгами.

Попробую коротко объяснить почему:
При заключении долгосрочного контракта на аренду жилья, владелец не может по собственной инициативе расторгнуть этот контракт раньше чем через восемь лет. Даже если жилец владельцу ничего не платит, это не является основанием выгнать жильца на улицу. Также, эту квартиру с жильцом вы вряд ли сможете продать. Возникает резонный вопрос: «А как же, ведь в крупных городах много доходных домов, где сдаются квартиры по длинным контрактам?». Ответ простой: Владельцы ищут среди потенциальных клиентов тех, кто имеет постоянный контракт на работу, а так как постоянный контракт на работу в Италии очень редко отменяется, то у владельца недвижимости есть шанс получать свои деньги регулярно. Но таких людей с постоянными контрактами на работу и желающих арендовать недвижимость очень мало. Так как они завалены хорошими предложениями от банков взять ипотечный кредит на супервыгодных условиях, что в итоге выгоднее, чем брать недвижимость в аренду. Другая причина, почему строятся такие доходные дома - это не для дохода, а для «отмывания денег». Италия мировой лидер в этой сфере, но наша статья не об этом.

Другой известный нам пример о том, как «провалился» один инвестиционный проект в итальянскую недвижимость у итальянских профессионалов в этой сфере.
История такова: У нас на озере Идро разорился один кемпинг и землю они смогли выкупить, подгадали под обновление кадастра, смогли получить кубические метры и перепрофилировать предназначение земли для строительства туристической деревни. Оформили все разрешения, отдали в качестве «отката» местным властям часть земли. Заключили контракты с подрядчиками, привезли технику и в этот момент приехали региональные власти и приказали остановить любые работы. На резонный вопрос: «Вы же сами давали разрешение на строительство?», был получен простой ответ: «Мы разрешение не отменяем, а приостанавливаем. Потому что, пока вы всё оформляли, регион принял решение о прокладке на озере Идро централизованной канализации и до завершения этого проекта все строительные проекты регион решил заморозить». Прошло уже больше десяти лет, деньги у региона на завершение проекта по прокладке канализации кончились. И этот инвестиционный проект неизвестно когда завершится. Вот так в Италии «попадают» даже профессионалы по строительству и инвестициям.

В тоже время, мы знаем много положительных примеров, когда люди сделав инвестиции в итальянскую недвижимость получают стабильный, достойный доход. Который вы можете получать, даже без вашего участия. Что от вас может потребоваться, то это он-лайн контролировать свой расчётный счёт в банке. Рядом с нами есть один такой домик управляющий которого нам честно сказал, что владельца он видел всего один раз тридцать лет назад, когда тот приезжал оформлять покупку дома. После этого хозяин оставил ключи управляющему и стабильно получает деньги на свой счёт. Да ведь мы сами такие и являемся тому примером.

В начало, недвижимость в Италии >>>

Какая защищённость инвестора и инвестиций в недвижимость в Италии?  ↓

На наш взгляд, в Италии самая лучшая в мире защищённость человека, а соответственно инвестора. Для этого есть законы перед которыми все равны. Несмотря на то, что итальянцы относятся довольно скептически к соблюдению законов, законодательство в области общественной безопасности соблюдается чётко и без обсуждений. К этому надо добавить необыкновенную общественную сплочённость итальянцев, которые живут по понятию что хорошо, а что плохо. И в этой жизни нет места чёрному криминалу. Да, в Италии есть мелкое жульничество и криминал, но в процентном плане это незначительно и в основном совершается приезжими. Важно что всё чётко и быстро расследуется, также опираясь на сознательность и сплочённость граждан.

Как мы уже говорили, инвестиции в недвижимость в Италии защищены законом. Например, если вы читали предыдущую главу вы знаете, что не сможете выгнать на улицу бедного арендатора, но стоимость аренды вашей собственности будет законодательно индексироваться с учётом инфляции. Возможно ваш жилец, когда-нибудь разбогатеет и с вами рассчитается...

Но если вы сдаёте свою недвижимость по коротким контрактам для туристического использования, то вы вправе в любой момент вызвать полицию и вышвырнуть жильцов, если они относятся не с должным уважением к вашей собственности. Все законы будут на вашей стороне.

Другой очень показательный пример:

Все мы знаем какой серьёзный финансовый кризис разразился в мире и Европе которая находится в его центре. Мы с ужасом смотрели по телевизору мировые новости и видели как людей во многих странах выгоняли на улицу отнимая у них собственность в зачёт не выплачиваемых ипотечных кредитов. А как могли простые люди оплачивать кредиты? Если банки подняли банковскую ставку до безобразия.

Если честно, мы сами очень испугались. Но нам и всем владельцам недвижимости кто имел её в ипотеке, на помощь пришло итальянское государство. Которое приняло закон и сказало примерно следующее: Государство в Италии в рынок не вмешивается, но людей на улицу выгонять банкам тоже не позволит. Если банковская ставка поднимается, то пусть поднимается и люди банкам все проценты заплатят, НО ПОТОМ. После выплаты самого кредита. А пока люди будут платить по старым ставкам. Вы банки, пожалуйста, откройте вторые счёта своим клиентам куда будет собираться этот долг... Моментально после этого рухнула банковская ставка (банки не хотят 30 лет ждать своих интересов), и люди в Италии остались в своих домах.

Ещё интересный пример:

Когда начался кризис, торговля недвижимостью спала. Однажды в банке мы встретили знакомого крупного застройщика который заканчивал строительство целого квартала. Мы ему задали наивный для Италии вопрос: «Ну и как, будешь снижать цены чтобы продать?». Он ответил: «Нет наоборот, сейчас я взял кредит чтобы перекрутиться и вложу его в стоимость недвижимости. Всё равно купят, другой свободной под строительство земли здесь нет». С того разговора прошло два года. Уже всё продано... В домах живут счастливые люди. Потому что сейчас государство "закручивает гайки" по налогам. И цены на недвижимость опять ползут вверх.

Имея недвижимость в Италии можно спать спокойно!

В начало, недвижимость в Италии >>>

Как и зачем покупают недвижимость в Италии россияне?  ↓

Прежде всего для того, как было сказано в предыдущей статье, чтобы: «не складывать все яйца в одну корзину». Недвижимость в Италии по цене сопоставима с недвижимостью в России. И буквально через три часа перелёта, человек уже у себя на даче в Альпах, или плещется в прекрасном чистом тёплом прозрачном море. До дачи в Подмосковье иногда приходиться добираться дольше, а уж о климате и говорить не приходиться.

Имея недвижимость в Италии, россияне имеют право на получение долгосрочной мультивизы, что в свою очередь, даёт право на свободное перемещение по всей Европе.
Так играючи прокатиться со своей дачи в Альпах, в Милан, Париж или Берлин. Да и навестить свои счета в родной Швейцарии… :)

Правильно купленная недвижимость в Италии дает небольшой, но стабильный доход в евро и инвестиции законодательно защищены от инфляции.

Механизм покупки недвижимости в Италии довольно прост:
Сначала, желательно найти недвижимость в Италии без посредников. Раз читаете эту страницу, то Вы уже на верном пути, так как с непосредственными владельцами всегда легче обо всём договориться.

Далее появляется специфичный этап, который используется только для россиян, назовём его «разведка и утряска». Дело в том, что покупка россиянами недвижимости в Италии является занятием несколько необычным и соответственно возникает много побочных вопросов, на которые могут дать ответы только итальянские профессионалы: архитекторы, адвокаты, нотариусы, а они бесплатно своё время не тратят.

Такой пример: Вы хотите уточнить какой-то вопрос. Обращаетесь, к примеру, к адвокату. Скорее всего, он даже не подойдёт к телефону, а предложит через секретаря встречу, чтобы Вы могли изложить подробно свой вопрос. На встрече, он внимательно Вас выслушает и скажет Вам доброжелательно что он этими вопросами не занимается. Вы его поблагодарите, а он Вам скажет: «Не стоит благодарности, 200 евро в кассу. Ведь я на вас выделил своё время». И он прав, так живёт вся профессиональная Италия.
Поэтому для подтверждения своих намерений, с иностранцев обычно берут символический залог в размере 3/5 тысяч евро для начала выяснения всех вопросов.

Если у вас нет вопросов, то Вы можете пропустить предыдущий этап и начать покупку недвижимости в Италии как делают все итальянцы. Вы подписываете с владельцем предварительный контракт купли-продажи и платите хозяину 20% залог, который, если вы передумаете покупать, к Вам не вернётся. Но если передумает продавать владелец недвижимости, то он обязан Вам вернуть залог и плюс такую же сумму в виде компенсации.

Далее, владелец недвижимости договаривается о нотариальном акте с нотариусом. Нотариус, изучает документы, запрашивает дополнительные справки и назначает день и время подписания акта купли-продажи недвижимости. На подписание акта приглашаются все заинтересованные стороны. Если в сделке участвуют банки, то также приглашаются официальные представители банков. Последнее время, при подписании акта купли-продажи недвижимости, присутствуют представители фискальных органов, чтобы исключить передачу наличных денег.
Нотариус, спрашивает владельца недвижимости: «С Вами полностью расплатились и Вы урегулировали все финансовые вопросы?». (До подписи покупатель должен полностью рассчитаться). Предыдущий владелец недвижимости говорит: «Да». И ставит свою подпись. С этого момента ВЫ полноправный владелец своей недвижимости в Италии. Примерно, через один месяц Вы получите официальные документы о собственности из кадастра.

В начало, недвижимость в Италии >>>

Зачем и как покупают недвижимость в Италии итальянцы?  ↓

Италия и итальянцы по своему менталитету очень похожи на Россию и россиян. В Италии также как и в России, государство стремится обобрать своих граждан, а граждане в свою очередь стараются спрятать свои деньги и доходы от государства.

Так уж веками сложилось, что итальянцы не доверяют банкам. И из поколения в поколение собранный свой семейный капитал вкладывают в недвижимость. Причём действуют по такой интересной формуле: Долго ищут интересный объект для инвестиций. Найдя, быстро покупают и сразу выставляют на продажу с небольшим своим интересом. Пока объект ищет своего покупателя, владельцы им от души пользуются и ещё сдают в краткосрочную аренду, извлекая тем самым дополнительный доход для своего бюджета. Если подвернётся покупатель - хорошо. Можно ещё заработать. А если нет, то тоже не плохо, потерь для домашнего бюджета нет никаких. Итальянская недвижимость надёжно защищает семейные сбережения от инфляции. А дефицит действительно "лакомых кусочков", которые по настоящему дают год за годом стабильный доход, становится всё выше и выше. Ведь вся береговая курортная линия уже давно распродана и застроена, и длиннее она не станет. Купив однажды на ней кусочек, этот кусочек будет всегда кормить своих владельцев. Ведь Италия страна отдыха и туризма, и туристы будут год за годом везти вам свои деньги.

О том, как покупают недвижимость в Италии итальянцы была интересная шутка в одном старом итальянском комедийном фильме. Представьте себе такую сцену: Два итальянца договорились о купле-продаже недвижимости. В назначенный день и час покупатель приезжает на своём автомобиле к дому продавца. Автомобиль до крыши забит пачками лировых банкнот. Покупатель с продавцом поменялись ключами, и вот уже покупатель идёт к себе домой, а довольный продавец с полной машиной денег поехал по своим делам. Это конечно шутка, но как известно в каждой шутке есть доля правды.

Поэтому, на итальянском рынке недвижимости, вы часто можете встретить огромное количество предложений без цены. Это потому, что цена зависит от того как вы будете платить...

Итальянцы друг с другом всегда договорятся :)

В начало, недвижимость в Италии >>>

Банковские кредиты для покупки недвижимости в Италии?  ↓

Банковские ипотечные кредиты в Италии - это очень сложная тема, поэтому сейчас коротко. Дело в том, что Итальянская банковская система в корне отличается от привычной мировой банковской системы. Директор банка в Италии - как семейный доктор, он вхож в семью своего клиента, он знает ваши семейные успехи и проблемы. Между ним и Вами постоянно выстраиваются дружеские доверительные отношения и при этом фискальные органы обязуют директоров банков «стучать» на своих клиентов.

Италия это наверное единственная страна в мире, где для ипотечного кредита не обязательно иметь залог. Достаточно иметь хорошую банковскую историю, солидную репутацию и вес в обществе. Например, нам однажды понадобились деньги. Конечно, мы первым делом обратились к своему банкиру. Он спросил: сколько вам надо? Мы ответили сколько. «Отлично, они уже у вас на счёту», - сказал он. Потом мы ещё почти целый год за ним ходили и просили оформить бумаги, чтобы мы могли за эти деньги расписаться.

Но если в банк обратится незнакомый человек и попросит под залог дорогой престижной недвижимости хотя бы маленький кредит, то скорее всего этот человек получит отказ со словами, что банк не агентство по торговле недвижимостью и его не интересует недвижимость под залог. Зато его интересует где и каким образом клиент будет брать деньги, чтобы рассчитаться с банком.

Что интересно, в Италии по ипотечным кредитам очень низкая ставка от 1% годовых в плавающем варианте, но ипотечные кредиты даются только на очень длинный срок 20/30 лет и выплачиваются такие кредиты в геометрической прогрессии. То есть, сначала интересы банка за весь период, а потом уж Ваш долг. Если начали выплачивать кредит, то потом бессмысленно от него отказываться и выплачивать раньше.

Итальянцы обычно не берут ипотечные кредиты для покупки своего дома, а рассуждают так: За время кредита придется заплатить двойную стоимость от покупаемого дома, а если вдруг придётся этот дом продать? То получается всю жизнь нужно работать бесплатно на банк...

В начало, недвижимость в Италии >>>

Вид на жительство при покупке недвижимости в Италии, за и против?  ↓

Как мы говорили ранее, для того чтобы полноценно пользоваться купленным в Италии собственным домом, нет необходимости оформлять вид на жительство в Италии. Вполне достаточно долгосрочной мультивизы. Это просто, быстро и дёшево. Более того, если вы не имеете вида на жительство в Италии, то вы не являетесь налоговым резидентом в Италии и Европе. И при правильном использовании такой ситуации, вы можете получить просто головокружительные перспективы.

Но может получиться так, что вы влюбитесь в Италию, как влюбились мы, и решите переехать в Италию для постоянной жизни, тогда придётся оформлять вид на жительство в Италии.
В принципе, это делается несложно. Достаточно прозрачно и понятно, но бюрократически долго.

Подробнее об виде на жительство в Италии и как переехать жить в Италию Вы можете почитать здесь >>>

Мы знаем, некоторые оформляют вид на жительство в Италии в качестве «запасного аэродрома». Кто знает как сложится жизнь богатого человека в России, а в Альпах его ждёт уютный домик с бассейном и европейские документы.

Как только Вы получите вид на жительство в Италии, Вы сразу получите все блага европейской социальной системы и время начнет работать на Вас. Через пять лет, временный вид на жительство, возможно трансформировать в постоянный, а ещё через пять лет Вы можете запросить Итальянский европейский паспорт.
И получив его с гордостью сказать:

Italia Amore Mio!

В начало, недвижимость в Италии >>>

На главную / Арендовать виллу / Снять апартамент / Озеро Идро / Местонахождение / Трансфер / Авиаперелёты & Визы / Контакты & Цены

^ Продается частная резиденция - престижная вилла ^